Frågor och svar · Haninge kommun
Vanliga frågor om OVK i Haninge
24 frågor om obligatorisk ventilationskontroll i Haninge: intervall, kostnad, ansvar, tillsyn och det som är särskilt för områdets bestånd. Svaren länkar till guiderna.
Grundfrågor
Hur ofta ska OVK göras?
Vart tredje år för flerbostadshus, kontor och liknande med FT eller FTX, vart sjätte år med självdrag, F eller FX, och alltid vart tredje år för förskolor, skolor och vårdlokaler (BFS 2011:16 3 §). Villor är undantagna från återkommande OVK.
Vad kostar OVK i Haninge?
Från 3 500 kr ex moms för en liten förening; per lägenhet 500–750 kr vid frånluft och upp till 1 200 kr vid FTX. Villa: första besiktning från 3 150 kr inkl moms. Uppskattning – exakt pris i offert.
Vem får utföra OVK?
En funktionskontrollant certifierad av RISE eller Kiwa. Behörighet N täcker S, F och FX samt småhus; behörighet K krävs för FT och FTX i alla andra byggnader (BFS 2011:16 6 §). Certifikatet gäller högst fem år.
Vad händer om OVK inte görs?
Byggnadsnämnden kan förelägga ägaren att utföra besiktningen eller åtgärda brister (PBL 11 kap. 19 §) och förena föreläggandet med vite (11 kap. 37 §). I Haninge omfattas 143 bostadsrättsföreningar av kravet.
Hyresfastigheter
Hur ofta ska en hyresfastighet i Haninge göra OVK?
Vart tredje år om huset har FT eller FTX, vart sjätte år med självdrag, F eller FX (BFS 2011:16 3 §). Har fastigheten både bostäder med frånluft och lokaler med FTX gäller båda intervallen, ett per system. Tiden räknas från senast utförda besiktning.
Läs mer: Hyresvärdens OVK-ansvar i Haninge – vad fastighetsägaren måste göra
Kan jag lägga OVK-ansvaret på en förvaltare eller hyresgäst?
Avtalet binder parterna men flyttar inte ansvaret gentemot byggnadsnämnden. Det är alltid byggnadens ägare som svarar för att OVK görs (PBL 8 kap. 25 §), utser kontrollant, bekostar besiktningen och åtgärdar brister (PBF 5 kap. 7 §).
Läs mer: Hyresvärdens OVK-ansvar i Haninge – vad fastighetsägaren måste göra
Måste hyresgästen släppa in kontrollanten?
Ja. Medlemmar och hyresgäster är skyldiga att ge kontrollanten tillträde till lägenheten. Aviseras besiktningen i god tid och hyresgästen ändå inte ger tillträde noteras det som anmärkning – systemet kan inte bedömas i sin helhet – och ett återbesök krävs.
Läs mer: Avisering och tillträde vid OVK i hyresfastighet – så undviker ni återbesök
Hur lång tid i förväg ska vi avisera?
Branschpraxis är 1–2 veckor. Aviseringen bör ange datum, ungefärlig tid, vad kontrollanten behöver komma åt (kök, badrum, don) och hur hyresgästen bokar annan tid eller lämnar nyckel.
Läs mer: Avisering och tillträde vid OVK i hyresfastighet – så undviker ni återbesök
Har hyresgästen rätt att se OVK-protokollet?
Ja. Hyresgäster har rätt att ta del av ventilationsprotokollet, och protokollet är dessutom allmän handling hos kommunen när kontrollanten skickat in det. Intyget med datum för nästa besiktning ska anslås väl synligt i huset.
Läs mer: Hyresgästens rätt till OVK-protokollet – och miljökontorets parallella tillsyn
Kan en godkänd OVK ändå ge krav från miljökontoret?
Ja. En godkänd OVK visar att systemet i huvudsak fungerar enligt de regler som gällde när det togs i bruk – inte att luftkvaliteten i varje rum är god. Miljönämnden bedömer inomhusmiljön enligt miljöbalken och Folkhälsomyndighetens allmänna råd om ventilation och kan ställa egna krav.
Läs mer: Hyresgästens rätt till OVK-protokollet – och miljökontorets parallella tillsyn
Kan hyresavtalet lägga OVK på lokalhyresgästen?
Mellan parterna, ja – avtalet kan lägga beställning, kostnad och skötsel på hyresgästen och är civilrättsligt bindande. Gentemot byggnadsnämnden är det ändå fastighetsägaren som ansvarar för att OVK görs (PBL 8 kap. 25 §). Ett föreläggande riktas mot ägaren.
Läs mer: Lokalhyresavtal och OVK – vad avtalet kan reglera och vad som alltid stannar hos ägaren
Vem betalar OVK för lokalen?
Det avgör hyresavtalet. I bostadsrättsföreningar kan hyresavtalet för lokaler lägga kostnaden på lokalhyresgästen, till skillnad från bostäderna där föreningen alltid betalar. Saknas reglering är det ägarens kostnad.
Läs mer: Lokalhyresavtal och OVK – vad avtalet kan reglera och vad som alltid stannar hos ägaren
Kan ett hus ha två OVK-intervall?
Ja. En byggnad kan ha flera ventilationssystem med olika intervall, till exempel FTX i lokaler (3 år) och frånluft i bostäder (6 år). Bostadsrätterna konstaterar att det inte är ovanligt att flera system förekommer i samma hus. Varje system besiktigas enligt sitt intervall.
Läs mer: Bostäder och lokaler i samma hus: två ventilationssystem, två OVK-intervall
Måste vi besiktiga hela huset samtidigt?
Nej, men det är ofta praktiskt. Många ägare besiktigar bostadsdelen vart sjätte år och lokaldelen vart tredje, och lägger vartannat lokaltillfälle samtidigt med bostäderna. Protokollen redovisar systemen var för sig oavsett.
Läs mer: Bostäder och lokaler i samma hus: två ventilationssystem, två OVK-intervall
Skolor och kommunala lokaler
Gäller 3-årsintervallet även en förskola med självdrag?
Ja. Förskolor, skolor, vårdlokaler och liknande hör till kategorin med kortast intervall oavsett system (BFS 2011:16 3 §). Självdrag, F, FX, FT och FTX ger alla tre år. Behörighet N räcker för S/F/FX, medan FT/FTX kräver K.
Läs mer: OVK i skolor och förskolor: därför gäller tre år oavsett ventilationssystem
Vem ansvarar för OVK i en kommunal skola i Haninge?
Byggnadens ägare. För kommunala skolor är det kommunen som fastighetsägare, oavsett vilken förvaltning som driver verksamheten. För en friskola i hyrd lokal är det fastighetsägaren; hyresavtalet flyttar inte ansvaret gentemot byggnadsnämnden.
Läs mer: OVK i skolor och förskolor: därför gäller tre år oavsett ventilationssystem
Vilket intervall gäller för ett äldreboende i Haninge?
Tre år oavsett ventilationssystem. Vårdlokaler och servicehus för äldre hör enligt BFS 2011:16 3 § och Boverkets allmänna råd till kategorin med kortast intervall, precis som förskolor och skolor.
Läs mer: OVK i vårdlokaler och servicehus – 3-årsintervall, behörighet K och besiktning under drift
Krävs behörighet K i en vårdlokal?
Vid FT eller FTX, ja (BFS 2011:16 6 §). Behörighet K omfattar dessutom kunskap om komfortkylsystem och radon, vilket är relevant i vårdlokaler med kyla. Har lokalen bara självdrag eller frånluft räcker N.
Läs mer: OVK i vårdlokaler och servicehus – 3-årsintervall, behörighet K och besiktning under drift
Vilka lokaler i ett kommunalt bestånd har 3 år oavsett system?
Förskolor, skolor, gymnasier, fritidshem, vårdlokaler och servicehus (BFS 2011:16 3 § med allmänt råd). Övriga lokaler – kontor, bibliotek, idrottshallar, samlingslokaler, garage – följer systemet: 3 år vid FT/FTX, 6 år vid S/F/FX.
Läs mer: OVK i ett kommunalt lokalbestånd: planering, upphandling och uppföljning
Kan vi upphandla en kontrollant för hela beståndet?
Ja, men kontrollanten måste ha behörighet K om beståndet innehåller FT- eller FTX-system i andra byggnader än småhus (BFS 2011:16 6 §). Certifikatet gäller högst fem år och utfärdas av RISE eller Kiwa – kontrollera giltighetstiden i avtalet.
Läs mer: OVK i ett kommunalt lokalbestånd: planering, upphandling och uppföljning
Tillsyn och protokoll
Kan jag få böter för att OVK inte är gjord?
Inte böter i straffrättslig mening, och inte byggsanktionsavgift. Verktyget är åtgärdsföreläggande enligt PBL 11 kap. 19 §, som får förenas med vite (11 kap. 37 §). Vitet döms ut av mark- och miljödomstol om föreläggandet inte följs.
Läs mer: Föreläggande och vite när OVK inte görs – så agerar byggnadsnämnden mot fastighetsägare
Hur stort kan vitet bli?
Det bestäms av nämnden i det enskilda fallet. I länsstyrelsernas sammanställning av kommunernas tillsyn finns ett exempel på föreläggande att åtgärda brister inom sex månader från laga kraft, förenat med vite om 50 000 kr och antecknat i fastighetsregistret.
Läs mer: Föreläggande och vite när OVK inte görs – så agerar byggnadsnämnden mot fastighetsägare
Vart skickas OVK-protokollet i Haninge?
Till stadsbyggnadsnämnden via bygglovsenheten på stadsbyggnadsförvaltningen, e-post bygglov@haninge.se. Det är funktionskontrollanten som skickar (PBF 5 kap. 5 §); ägaren får ett eget exemplar och anslår intyget i huset.
Läs mer: OVK-protokollet i Haninge kommun: bygglovsenheten, e-post och uppföljning
Har Haninge en e-tjänst för OVK?
Nej, ingen separat OVK-e-tjänst har hittats. Kommunens ventilationssida hänvisar till OVK-kravet och till bygglovsenhetens kontakt. Protokoll lämnas via e-post; anmälan om ny eller ändrad ventilation går till teambygglov@haninge.se.
Läs mer: OVK-protokollet i Haninge kommun: bygglovsenheten, e-post och uppföljning
Fick du inte svar? Ring eller begär offert
Lämna telefonnummer och ort så återkommer vi med ett pris samma arbetsdag. Uppskattning – exakt pris i offert.
Eller ring 010-300 16 00