Haninge har ett av länets största småhusbestånd: nästan 15 800 småhus mot drygt 25 000 lägenheter i flerbostadshus, alltså närmare fyra av tio bostäder i kommunen. Villor och radhus finns bland annat i Vendelsö, Tungelsta, Dalarö och Österhaninge. För den som äger ett av dessa hus är OVK-reglerna helt annorlunda än för en BRF eller hyresfastighet.
Huvudregeln: nästan alltid undantag
En- och tvåbostadshus omfattas inte av kravet på återkommande besiktning (PBF 5 kap. 1 §). Det gäller oavsett vilket ventilationssystem huset har. Skillnaden mellan systemen handlar i stället om huruvida en första besiktning krävs över huvud taget:
| System | Krav i villa/radhus |
|---|---|
| S (självdrag) | Inget OVK-krav alls |
| F (fläktstyrd frånluft, ingen återvinning) | Inget OVK-krav alls |
| FX (F med värmeåtervinning, t.ex. frånluftsvärmepump) | Endast första besiktning, innan systemet tas i bruk |
| FT (fläktstyrd till- och frånluft) | Endast första besiktning |
| FTX (FT med värmeväxlare) | Endast första besiktning |
Uppskattat utifrån SCB:s byggårsstatistik för kommunens småhus har ungefär hälften av husen S eller F utan återvinning – alltså inget krav alls – medan resterande del bedöms ha FX, FT eller FTX. För de systemen krävs en första besiktning när systemet tas i bruk; kravet på OVK infördes 1991.
Vad "första besiktning" faktiskt innebär
Kravet gäller ett tillfälle: innan det nya systemet tas i bruk, vare sig det är i ett nybygge eller vid en installation i ett befintligt hus (till exempel när man byter från självdrag till en FTX-anläggning med värmeåtervinning). Kontrollanten går igenom att systemet är korrekt injusterat, att det inte finns kortslutning mellan till- och frånluft, att uteluftsintaget är rätt placerat och att det inte finns drag-, fukt-, lukt- eller ljudproblem (PBF 5 kap. 2 § och Boverkets allmänna råd). Därefter är villan klar – ingen ny OVK krävs vart tredje eller sjätte år som i ett flerbostadshus.
Anmälningsplikt vid byte av system
Att installera eller väsentligt ändra ventilationen i ett småhus – till exempel gå från självdrag till ett FTX-aggregat – kräver normalt en anmälan till byggnadsnämnden (PBL 9 kap., VÄS BFS 2012:12) och ett startbesked innan arbetet påbörjas. Ett enklare byte från S till F i småhus kräver däremot normalt ingen anmälan (så anger till exempel Huddinge kommun). Är du osäker på om ditt planerade byte kräver anmälan, kontakta stadsbyggnadsförvaltningens bygglovsenhet på bygglov@haninge.se innan arbetet startar.
Radhus och kedjehus räknas likadant
Radhus, parhus och kedjehus klassas som en- och tvåbostadshus så länge varje bostad utgör ett eget hus – oavsett om husen är fristående eller sammanbyggda med varandra. Ett radhusområde i till exempel Tungelsta eller Vendelsö följer alltså exakt samma regler som en fristående villa, medan ett flerbostadshus med hyresrätter eller bostadsrätter i samma område följer flerbostadshusreglerna (treårs- eller sexårsintervall). Gränsdragningen avgörs av om varje bostad är ett eget hus, inte av hur tätt husen står.
Varför en frivillig kontroll ändå kan vara värd att göra
Även om lagen inte kräver det för S- och F-system, pekar branschorganisationen Bostadsrätterna på att en regelbunden kontroll av ventilationen är en bra idé – särskilt i äldre hus där kanaler kan vara igensatta eller don blockerade efter renoveringar. En frivillig funktionskontroll eller luftflödesmätning är inte en OVK och registreras inte hos kommunen, men den kan fånga upp fukt-, lukt- eller dragproblem innan de blir dyrare att åtgärda.
Pris
Första besiktning av ett FT-, FX- eller FTX-system i villa kostar typiskt cirka 4 400–9 400 kr inkl moms (3 500–7 500 kr ex moms), ett tillfälle på plats plus protokoll och anmälan till byggnadsnämnden. En frivillig funktionskontroll eller luftflödesmätning, som inte är en OVK, ligger normalt på cirka 3 100–6 300 kr inkl moms (2 500–5 000 kr ex moms). Uppskattning – exakt pris i offert. Se priser för villa.
Sammanfattning för villaägaren i Haninge
- Kontrollera vilket ventilationssystem huset har – det avgör om något krav alls finns.
- S eller F utan återvinning: inget att göra.
- FX, FT eller FTX: en första besiktning krävs, men bara en gång.
- Planerar du att installera eller byta system: hör med bygglovsenheten om anmälan krävs innan arbetet påbörjas.
- Ingen återkommande OVK väntar – men en frivillig kontroll med jämna mellanrum är en billig försäkring mot dolda problem.
Mer om OVK för nya system i allmänhet finns i Första besiktning vid nybyggnation i Haninge.