OVK för BRF i Haninge
Haninge har 143 bostadsrättsföreningar enligt Bolagsverkets register, från 1960-talets hus i Handen till nyproduktion från 2010-talet. Vi besiktar föreningens ventilation, mäter flödena i lägenheterna och ser till att protokollet når Stadsbyggnadsnämnden, så att styrelsen har ett komplett underlag och intyget kan anslås i trapphuset.
från 3 500 kr utan moms för en mindre förening. Alla OVK-priser
När föreningar i Haninge behöver besiktiga
Föreningarna i kommunen är till stor del unga. Medianåret för registrering är 2009, och 58 föreningar tillkom under 2010-talet. Flera styrelser står därför inför sin första återkommande OVK, ofta med FTX eller FT och treårsintervall. Äldre föreningar från 1960- och 1980-talen har oftare frånluft och sexårsintervall.
Oavsett system är det föreningen som ansvarar, inte förvaltaren och inte de boende. Styrelsen bör därför notera nästa besiktningsdatum i underhållsplanen redan när intyget anslås. Datumet räknas från den besiktning som faktiskt utfördes, vilket gör att en tidigarelagd kontroll flyttar fram hela nästa period.
Tillträde och praktisk planering
Eftersom flödet mäts vid ventilerna i lägenheterna behöver funktionskontrollanten komma in hos samtliga medlemmar. Aviseringar sätts upp i förväg i trapphusen. Föreningar i områden som Vega och Söderby med många mindre hus kan med fördel samordna besiktningen, så att antalet besök blir så få som möjligt.
Medlemmar och hyresgäster är skyldiga att släppa in kontrollanten. Uteblivet tillträde noteras som anmärkning och kräver ett nytt besök, något som styrelsen bör ha i åtanke vid planeringen. Föreningen bekostar besiktningen själv och får inte debitera medlemmarna särskilt för den.
Det här ingår
- Genomgång av ritningar, driftkort och föregående protokoll
- Kontroll av fläktar, aggregat, kanaler och ventiler
- Mätning av luftflödet i lägenheter och gemensamma utrymmen
- Förslag på energibesparande åtgärder som inte försämrar inomhusmiljön
- Protokoll till föreningen och till byggnadsnämnden
- Intyg för anslag i trapphuset
När behövs det?
- 6 år har gått sedan föregående OVK och huset har självdrag eller frånluft
- 3 år har gått sedan föregående OVK och huset har FTX eller FT
- Datum för nästa besiktning enligt intyget i trapphuset har passerat
- Ventilationen har bytts ut eller byggts om
- Kommunen har skickat en påminnelse om OVK
Så går det till
- 1
Underlag
Föregående protokoll, ritningar och antal lägenheter. Saknade ritningar noteras, och föreningen får besked om vilka handlingar som behöver tas fram.
- 2
Offert
Offert lämnas och besiktningsdatum bokas i samråd med föreningen.
- 3
Avisering
Aviseringar sätts upp 1–2 veckor i förväg. Funktionskontrollanten behöver tillträde till samtliga lägenheter.
- 4
Besiktning
Funktionskontrollanten kontrollerar fläktrum och aggregat och mäter luftflödet vid ventilerna i lägenheterna.
- 5
Protokoll och intyg
Föreningen får protokollet och byggnadsnämnden ett exemplar. Intyget anslås väl synligt i huset.
- 6
Åtgärder
Fel åtgärdas, till exempel genom injustering eller rengöring. Därefter kontrolleras de anmärkta delarna på nytt.
Vanliga frågor
Hur ofta ska föreningar i Haninge besikta?
Vart tredje år om huset har FT eller FTX, och vart sjätte år vid självdrag, frånluft eller FX. Eftersom frånluft troligen är vanligast i kommunen är sexårsintervall det mest förekommande för äldre föreningar.
Vem beställer besiktningen i en förening?
Styrelsen beställer och ser till att eventuella fel åtgärdas. Ansvaret vilar på föreningen som ägare till huset, även när en teknisk förvaltare sköter det dagliga arbetet.
Kan medlemmar neka tillträde?
Nej, tillträde ska ges. Om kontrollanten inte kommer in blir resultatet en anmärkning, och ett återbesök krävs. Det kan fördröja protokollet och därmed föreningens möjlighet att anslå intyget i tid.
Begär offert i Haninge
Kostnadsfri offert med fast pris i hela Stockholms län.