OVK-besiktning i Mårtensberg
I Mårtensberg, Haninge kommun, utför vi återkommande ventilationskontroller i bostadshus, skolor och lokaler. Vi justerar luftflöden och sköter service på anläggningarna åt föreningar och fastighetsbolag.
OVK i Mårtensberg
- Bostadsrättsföreningar
- 13
- Fastighetsbolag
- 9
Registrerade i Mårtensberg. Källa: Bolagsverket.
Mårtensberg har en ovanligt jämn fördelning av föreningar över tid. De 13 bostadsrättsföreningarna registrerades mellan 1960-talet och 2010-talet, med fyra på 1980-talet och fyra på 2010-talet, och medianåret är 1999. Nio fastighetsbolag har också adress här, så föreningarna är i viss majoritet. Räknat på hela Haninge kommun förväntas dominera frånluft, och två tredjedelar av lägenheterna finns i bebyggelse som tillkom före 1991, något som ofta innebär sexårsintervall. Föreningar med lång historik har i regel flera protokoll att jämföra med, medan de nyaste står inför sin första kontroll.
Grannområdena Söderby, Handen och Lanna-Drevviken ingår i samma arbetsområde. Vid besiktningen kontrollerar funktionskontrollanten flöden, aggregat, filter och don, och protokollet skickas till Stadsbyggnadsnämnden. Skolor och förskolor har treårsintervall oavsett system. Om kontrollen ger anmärkningar kan åtgärderna vara till exempel injustering av flöden eller byte av don, och därefter görs en ombesiktning, så att intyget kan sättas upp på en synlig plats i huset.
Husen i Haninge kommun
Vilket system huset har avgör hur ofta det ska besiktigas. Siffrorna gäller flerbostadshus i hela Haninge kommun.
- Lägenheter på treårsintervall
- 45 %
- Byggda före 1991
- 66 %
- Vanligaste systemet
- frånluft
Uppskattning utifrån när husen byggdes (SCB, lägenheter efter hustyp och byggnadsperiod 2025). Vilket system en enskild byggnad har framgår av föregående OVK-protokoll.
Det här gör vi i Mårtensberg
- Villa och radhus
- Bostadsrättsföreningar
- Kontor och fastigheter
- Vård och sjukhus
- Samhällskritiska verksamheter
- Åtgärda anmärkningar
- Injustering
- Ombesiktning
- Ventilationsrengöring
- Filterbyte
- Serviceavtal
- Ramavtal
- Byte av ventilationsfläktar
- Utredning
- Kartering av kanaler
- Installation av FTX
- Installation av mekanisk frånluft
- Systemkonvertering
Kommunens tillsyn
OVK i Mårtensberg i Haninge kommun lyder under stadsbyggnadsnämnden i Haninge kommun, och ärendena hanteras av stadsbyggnadsförvaltningen, bygglovsenheten. Dit skickar kontrollanten protokollet. Kommunen kan begära att brister rättas och sätta ett vite om inget händer.
Frågor om OVK i Mårtensberg
Hur ofta ska hyreshus och föreningar i Mårtensberg göra OVK?
För hus med självdrag, frånluft eller FX är intervallet sex år, och frånluft är det system som oftast förekommer i Haninge kommun. Har huset FT eller FTX är intervallet i stället tre år. Samma regler gäller oavsett om ägaren är en bostadsrättsförening eller ett fastighetsbolag, och skolor och förskolor har alltid tre år.
Vad händer om OVK i Mårtensberg ger anmärkningar?
Protokollet visar vilka brister som ska åtgärdas, och ägaren ansvarar för rättelsen. I en förening ligger ansvaret på styrelsen. Efter åtgärderna görs en ombesiktning av de punkter som inte godkändes. Stadsbyggnadsnämnden kan förelägga ägaren att rätta felen, med vite om det behövs. Den uppföljande kontrollen utförs av en certifierad funktionskontrollant.