Åtgärda anmärkningar i OVK-protokollet i Haninge
Har protokollet resultatet ej godtagbart eller har Stadsbyggnadsnämnden hört av sig? Vi går igenom anmärkningarna, åtgärdar dem i fastigheter i Handen, Västerhaninge och övriga delar av Haninge och ordnar ombesiktningen, så att ärendet kan stängas och intyget anslås. Offert lämnas per åtgärd.
Kostnadsfri offert med fast pris.
Från protokoll till godkänt resultat
Vanliga anmärkningar är låga luftflöden, nedsmutsade kanaler och fläktar samt igensatta filter. Genomgången börjar med att skilja åtgärder som rör hela huset från sådana som gäller enskilda lägenheter. Styrelser får på så vis ett beslutsunderlag där varje punkt har sin egen offert.
I bestånd där frånluft dominerar beror låga flöden ofta på igensatta don eller en fläkt som tappat varvtal. Efter åtgärden mäts flödena igen, och först därefter anmäls ombesiktning. De anmärkta delarna kontrolleras på nytt och ett nytt protokoll går till Stadsbyggnadsnämnden i Haninge.
Tidsfrister och vite
Fel ska enligt plan- och byggförordningen åtgärdas snarast möjligt. Den exakta fristen anges i protokollet eller i nämndens skrivelse. Dröjer det kan nämnden förelägga ägaren och förena beslutet med vite, som döms ut av mark- och miljödomstolen.
Därför lönar det sig att agera redan vid en påminnelse. En förening som i förväg har fått en åtgärdsplan kan fatta beslut på ett styrelsemöte i stället för att vänta på nästa. Det gäller även fastighetsbolag med flera byggnader i kommunen, där en gemensam plan sparar administration.
Det här ingår
- Genomgång av protokollet med åtgärdsplan för varje anmärkning
- Injustering av luftflöden
- Rengöring av kanaler, ventiler och fläktar
- Byte av slitna fläktar och igensatta filter
- Kontrollmätning av flöden efter åtgärd
- Ombesiktning och nytt protokoll till byggnadsnämnden
När behövs det?
- Protokollet anger resultatet ej godtagbart (EG)
- Luftflödena är för låga eller ojämnt fördelade
- Kanaler, fläktar eller ventiler är nedsmutsade
- En köksfläkt med egen motor är ansluten till husets gemensamma kanal
- Kommunen har skickat påminnelse eller föreläggande
Så går det till
- 1
Genomgång
Anmärkningarna delas upp i sådana som gäller hela byggnaden och sådana som gäller enskilda lägenheter.
- 2
Offert
Offert lämnas per åtgärd, som underlag för styrelsens beslut.
- 3
Åtgärder
Injustering, rengöring eller byte utförs efter behov.
- 4
Kontrollmätning
Flödena mäts efter utförd åtgärd.
- 5
Ombesiktning
De anmärkta delarna kontrolleras på nytt och byggnadsnämnden får ett nytt protokoll.
Vanliga frågor
Vem betalar när felet finns i en lägenhet?
Det beror på stadgarna och på vem som orsakat felet. En köksfläkt med egen motor som en medlem har satt in bekostas normalt av medlemmen, medan fel i gemensamma kanaler och fläktar tas av föreningen.
Behövs certifiering för att åtgärda fel?
Nej, certifieringen gäller själva besiktningen. Större ändringar av ventilationen kan däremot kräva anmälan till kommunen innan arbetet startar, vilket vi tar upp i genomgången.
Varför påverkar en köksfläkt grannarna?
En kraftig fläkt med egen motor kan ändra trycket i en delad kanal, så att luft och matos trycks åt fel håll och hamnar i andra lägenheter. Det är en av de vanligaste orsakerna till anmärkning.
Begär offert i Haninge
Kostnadsfri offert med fast pris i hela Stockholms län.