Priset på en OVK i Haninge varierar mer mellan olika fastigheter i samma kommun än mellan olika kommuner i länet. Ett flerbostadshus med enkel frånluft kostar betydligt mindre per lägenhet än ett nyare hus med FTX, oavsett var i Haninge det ligger – och just den skillnaden är ovanligt vanlig här: av kommunens 25 175 lägenheter i flerbostadshus är enligt SCB 43 procent F-ventilerade men redan 35 procent FTX, en högre FTX-andel än i de flesta grannkommuner. Den här guiden går igenom vad som faktiskt styr offerten.
Systemtyp väger tyngst
Förklaringen till den höga FTX-andelen är byggtakten: sedan 2011 har omkring 6 900 lägenheter i flerbostadshus tillkommit i Haninge, varav uppemot 3 250 bara sedan 2021 – i praktiken alla med FTX. Ett äldre frånluftshus från 1960- eller 70-talet och ett nybyggt FTX-hus i samma kommun kan därför hamna på helt olika prisnivå. Skillnaden i pris mellan systemen är betydande:
| System | Riktpris per lägenhet, hus med 11–30 lgh (ex moms) |
|---|---|
| S (självdrag) | 400–600 kr |
| F (frånluft) | 500–750 kr |
| FX (frånluft med värmeåtervinning) | 550–800 kr |
| FT (till- och frånluft) | 700–1 000 kr |
| FTX (till- och frånluft med värmeväxlare) | 750–1 200 kr |
Skillnaden beror på att FT/FTX har fler mätpunkter – både till- och frånluftsflöden ska kontrolleras – och kräver en kontrollant med behörighet K, som kostar 10–25 procent mer i timpris än behörighet N. Läs mer i Behörighet N eller K.
Storleken avgör om minimidebiteringen slår till
Uppstartskostnaden för ett besök – resa, administration, protokollskrivning – fördelas på antalet lägenheter, så styckpriset sjunker i större hus. Minimidebiteringen på 3 500–5 500 kr ex moms gör ändå att en mindre nybildad förening, som flera av dem i Vega eller Söderby, sällan hamnar under den nivån trots att huset är nytt och systemet enkelt att mäta. Lokaler i bottenplan prissätts efter yta och antal aggregat i stället, inte per kvadratmeter rakt av.
Tillgänglighet
De äldre husen från 1960- och 70-talen, som fortfarande utgör nära hälften av lägenheterna i flerbostadshus, har oftare dolda kanaler och fläktrum på tak än de senaste årens nyproduktion. Lägenheter som inte går att besiktiga vid första tillfället höjer kostnaden oavsett hus: ett återbesök vid ej tillträde kostar normalt 800–1 500 kr ex moms per tillfälle utöver grundpriset, och god avisering till de boende är det enklaste sättet att slippa den extrakostnaden.
Första besiktning kontra återkommande
En första besiktning – vid nyproduktion eller vid installation av ett nytt system i en befintlig fastighet – är ofta något dyrare än en återkommande, eftersom fler moment kontrolleras: att ritningar följts, korrekt injustering, inga kortslutningar mellan till- och frånluft. Med uppemot 3 250 nya lägenheter bara sedan 2021 är det här en vanligare fråga i Haninge just nu än i många andra kommuner i länet. Se Första OVK-besiktningen vid nybyggnation för vad som skiljer.
Geografi
Enligt branschöversikter ligger Stockholms län som helhet 15–30 procent över rikssnittet för OVK, en nivå som även gäller Haninge. Restid och det generella kostnadsläget i en storstadsregion brukar anges som förklaring.
Om besiktningen underkänns
En underkänd besiktning ger normalt ytterligare kostnader utöver grundpriset: åtgärden själv (injustering, rengöring eller reparation ingår aldrig i OVK-priset) och därefter en ombesiktning av just de anmärkta delarna, typiskt 1 500–6 000 kr ex moms eftersom hela fastigheten inte behöver besiktigas om.
Flera fastigheter i samma bestånd
Fastighetsägare och förvaltare med flera hus i Haninge – till exempel kommunen med skolor och förskolor spridda över hela kommunen – kan ofta förhandla ett lägre styckpris genom att samla flera besiktningar hos samma kontrollant under en period. Se Planering, upphandling och uppföljning för hur större bestånd brukar organisera detta.
Så bedömer du en offert i Haninge
- Kolla systemet först – ett FTX-hus i Vega och ett F-hus i Handens äldre delar hör inte hemma i samma prisjämförelse.
- Nybildad förening? Begär protokoll, ritningar och skötselinstruktioner av byggherren innan första återkommande besiktningen bokas – det sparar tid för kontrollanten.
- Avisera tillträdet i god tid – den vanligaste orsaken till en oväntad extrakostnad.
- Förvaltar du flera fastigheter, egna eller kommunala? Fråga om ett samlat pris för perioden.
- Jämför alltid vilken behörighet som ingår, inte bara totalsumman – fel behörighet i offerten blir dyrare i slutänden.
Fullständiga prisband per fastighetstyp finns på priser för bostadsrättsföreningar, priser för hyresfastigheter och priser för villa. Alla priser är marknadsuppskattningar – exakt pris lämnas i offert.