Haninges flerbostadshusbestånd är i dag till stor del F-ventilerat – fläktstyrd frånluft utan värmeåtervinning står för drygt fyra av tio lägenheter enligt SCB-baserad statistik. Men bland bostäder byggda de senaste femton åren dominerar FTX, och den andelen fortsätter att växa i takt med nyproduktionen. Det gör frågan om rätt kontrollantbehörighet mer aktuell för fler fastighetsägare i kommunen än den varit tidigare.

Två behörighetsnivåer

BFS 2025:6 6 § delar in certifierade funktionskontrollanter i två nivåer:

Behörighet N: alla byggnader med S-, F- och FX-ventilation, samt en- och tvåbostadshus med FT- och FTX-ventilation.
Behörighet K: alla byggnader oavsett typ av ventilationssystem – inklusive flerbostadshus, kontor, skolor och vårdlokaler med FT eller FTX.

Skillnaden gäller alltså bara vid FT/FTX i byggnader som inte är en- eller tvåbostadshus. Ett flerbostadshus, en förskola eller ett kontor med FT eller FTX kräver K. Samma byggnad med enbart S, F eller FX klaras av N.

Varför det inte går att chansa

Anlitas en N-certifierad kontrollant för ett FTX-flerbostadshus är besiktningen inte giltig – protokollet håller inte gentemot stadsbyggnadsnämnden, och arbetet måste göras om av en kontrollant med rätt behörighet. Det kostar dubbelt: en förlorad avgift för den ogiltiga besiktningen, och sedan en ny med K-behörighet. Innan bokning är det därför värt att dubbelkolla vilket system fastigheten faktiskt har – särskilt i hus som bytt system sedan förra besiktningen, eller där bostäder har ett system och en lokal i bottenplan ett annat.

Vad certifieringen kräver

Certifiering enligt BFS 2025:6 5–21 §§ förutsätter teknisk utbildning kombinerad med praktisk erfarenhet – minst två års arbete med injustering, flödesmätning och kontroll för N, tre till fem år beroende på utbildningsbakgrund för K, inklusive erfarenhet av FT/FTX-arbete. Båda nivåerna kräver ett skriftligt kunskapsprov och ett lämplighetsintyg. K-kontrollanter ska dessutom ha kunskap om radonmätning och åtgärder mot radon samt om komfortkylsystem.

Certifikatet gäller högst fem år och kräver årlig rapportering till certifieringsorganet samt omcertifiering för fortsatt giltighet. De två certifieringsorganen i Sverige är RISE och Kiwa, och båda har sökbara register över aktiva certifierade kontrollanter.

Blandade fastigheter kan behöva båda nivåerna

I ett hus med bostäder på frånluft och en lokal med eget FTX-aggregat i bottenplan räcker det inte alltid att boka en enda kontrollant utifrån det vanligaste systemet i huset. En N-certifierad kontrollant kan besiktiga bostadsdelen, men lokalens FTX-system måste besiktigas av någon med behörighet K – antingen en K-certifierad kontrollant för hela huset eller två separata uppdrag. Eftersom behörighet K gäller alla byggnader oavsett typ av ventilationssystem kan en K-certifierad kontrollant besiktiga både bostadsdelen och lokalen, vilket i praktiken gör det enklare att samla hela fastigheten hos en och samma kontrollant. Läs mer om den situationen i Bostäder och lokaler i samma hus.

Om kontrollanten åsidosätter sina skyldigheter

Stadsbyggnadsnämnden i Haninge kan besluta att en annan funktionskontrollant ska utses om den anlitade kontrollanten åsidosatt sina skyldigheter (PBL 11 kap. 34 §), och certifieringsorganet kan i allvarligare fall återkalla certifieringen helt (PBL 11 kap. 36 §, BFS 2025:6 21 §). Det är ytterligare ett skäl att välja en etablerad, aktivt certifierad kontrollant snarare än den billigaste offerten.

Så väljer du rätt för din fastighet

Fastställ vilket eller vilka system fastigheten har – ofta olika för bostäder och lokaler i samma hus.
Kräv K om något system är FT eller FTX och byggnaden inte är en- eller tvåbostadshus.
Be om certifikatsnummer och kontrollera det mot RISE eller Kiwas register innan bokning.
Fråga om erfarenhet av just din byggnadstyp – skolor och vårdlokaler besiktigas till exempel vart tredje år oavsett system.
Spara certifikatsuppgifterna tillsammans med protokollet, som underlag om något behöver följas upp senare.

Pris

Behörighet K kostar normalt 10–25 procent mer i timpris än N – ett rimligt påslag för den bredare utbildningen och erfarenheten som krävs. Riktvärden ex moms är 600–900 kr/tim för N och 800–1 200 kr/tim för K. Uppskattning – exakt pris i offert.

Mer om hur olika system i samma byggnad hanteras finns i Bostäder och lokaler i samma hus.

Vanliga frågor

Vilken behörighet krävs för ett flerbostadshus i Haninge med bara frånluft?

Behörighet N räcker för S-, F- och FX-ventilation i alla byggnadstyper, samt för FT och FTX i en- och tvåbostadshus. Ett flerbostadshus med enbart frånluft (F) klaras alltså av en N-kontrollant.

Vad händer om en N-kontrollant besiktigar ett FTX-hus av misstag?

Besiktningen är inte giltig. Flerbostadshus, kontor, skolor och andra byggnader (inte en- och tvåbostadshus) med FT- eller FTX-ventilation kräver behörighet K (BFS 2025:6 6 §). Anlitas fel behörighet måste besiktningen göras om av en K-certifierad kontrollant.

Hur kontrollerar jag att en kontrollant faktiskt är certifierad?

Certifiering utfärdas av RISE eller Kiwa, som båda har sökbara register över certifierade funktionskontrollanter på sina webbplatser. Certifikatet gäller högst fem år och kräver årlig rapportering och omcertifiering – be gärna om certifikatsnummer i offerten.

Behörighet N eller K – vilken kontrollant behöver din fastighet i Haninge