Fastighetsägare i Haninge stöter förr eller senare på tre olika kontroller som alla handlar om inomhusklimat och energi, men som styrs av helt olika regelverk: OVK, radonmätning och energideklaration. De blandas lätt ihop eftersom en och samma kontrollant ofta kan hjälpa till med flera av dem – men de har olika syfte, olika intervall och olika lagstöd.
OVK och radon – två separata frågor
OVK kontrollerar att ventilationssystemet fungerar som avsett och ger ett tillfredsställande inomhusklimat, men mäter inte radonhalten i luften. Kopplingen finns ändå: bristfällig ventilation, till exempel för låga luftflöden eller tätade uteluftsventiler, kan bidra till förhöjda radonvärden eftersom mindre frisk luft späder ut den radon som läcker in från mark eller byggmaterial. En kontrollant med behörighet K, som krävs för FT och FTX i andra byggnader än en- och tvåbostadshus, ska dessutom enligt föreskrifterna (BFS 2025:6 15 §) ha kunskap om radonmätning och åtgärder mot radon.
Radonmätning bokas som en fristående tjänst, normalt en långtidsmätning under oktober–april. Referensnivån är 200 Bq/m³ enligt Strålsäkerhetsmyndigheten. En mätpunkt kostar typiskt 500–1 500 kr ex moms, och för en förening med flera huskroppar behövs oftast flera mätpunkter.
Radonmätning kombineras ofta med en återkommande OVK i flerbostadshus, och eftersom bristfällig ventilation kan höja radonhalten är det naturligt att se över båda samtidigt.
Energideklaration – ett eget tioårskrav
Energideklarationen är ett helt separat lagkrav (lagen om energideklaration för byggnader) och görs vart tionde år, oavsett OVK-intervallet.
De två hänger ihop i praktiken: OVK-protokollets uppgifter om luftflöden, drifttider och installerad eleffekt är ett viktigt underlag för den som senare gör energideklarationen, och kontrollanten som utför OVK ska enligt föreskrifterna känna till regelverket kring energideklaration. En energideklaration kostar normalt 4 000–15 000 kr ex moms per byggnad beroende på storlek, och flera aktörer ger rabatt vid samordning med OVK.
Energiåtgärderna i OVK-protokollet
Vid varje återkommande OVK ska kontrollanten undersöka vilka åtgärder som kan förbättra energihushållningen utan att försämra inomhusklimatet, och redovisa dem i protokollet. Boverkets vägledning delar in förslagen i fem kategorier:
- Optimering av luftflöden och styrning – varvtalsreglering, behovsstyrning, injustering.
- Funktionsförbättringar – effektivare fläktar och motorer, eller ombyggnad från FT till FTX.
- Drift- och verksamhetsanpassning – rätt drifttider, närvarostyrning.
- Underhåll och skötsel – täthet, isolering, rengöring av kanaler och don.
- Dokumentation – uppdaterade driftkort och relationsritningar.
Ägaren avgör själv om förslagen ska genomföras – förslagen är rekommendationer, inte krav. För en förening eller fastighetsägare i Haninge som ändå planerar renovering kan det vara läge att be kontrollanten om en fördjupad energianalys, en tilläggstjänst som normalt kostar 1 500–4 000 kr ex moms per objekt och ger ett djupare underlag än de standardförslag som ingår i protokollet.
Vad som bör samordnas
- Boka radonmätning och OVK samtidigt om det är dags för långtidsmätning ändå.
- Spara OVK-protokollet inför nästa energideklaration; siffrorna om flöden och eleffekt sparar tid för den som gör deklarationen.
- Låt kontrollanten föreslå åtgärder vid återkommande OVK och väg in dem i föreningens eller fastighetens underhållsplan, tillsammans med annat planerat underhåll.
Läs mer om hur styrelsen bör lägga in kontrollerna i underhållsplaneringen i BRF-styrelsens ansvar för OVK i Haninge, och om reglerna för villa specifikt i OVK för villa i Haninge.