I Haninges flerbostadshus är F (mekanisk frånluft) det vanligaste ventilationssystemet enligt en uppskattning utifrån byggnadsperiod: omkring 43 % av lägenheterna beräknas ha F, 2 % självdrag (S), cirka 20 % FT eller FX och 35 % FTX (systemmixen är en uppskattning utifrån SCB:s bostadsstatistik, inte en inventering). Enligt SCB byggdes nästan 7 900 av kommunens flerbostadslägenheter 1961–1970, det enskilt största decenniet. Den tekniken ger ett återkommande mönster av anmärkningar vid OVK.
Varför just dessa hus märker av samma fel
I S- och F-system kommer uteluften in genom ventiler och otätheter och lämnar bostaden via frånluftsdon och kanaler – i S genom termik, i F med hjälp av en fläkt, ofta en gemensam kanal per trapphus eller stig. Båda är beroende av att varje lägenhets don och kanaler är fria och rätt injusterade. Femtio till sextio år av renoveringar, tapetsering och möblering har på många håll satt igen eller tätat don som var öppna vid nybyggnad.
De vanligaste anmärkningarna
- Köksfläkt kopplad till den gemensamma frånluftskanalen. En motordriven fläkt trycker luft "baklänges" i systemet och kan sprida matos till grannlägenheter – en av de vanligaste anmärkningarna i äldre frånluftshus enligt branschens erfarenhet.
- Igensatta eller borttagna frånluftsdon, ofta efter en badrums- eller köksrenovering där donet inte satts tillbaka korrekt.
- Tätade tilluftsventiler i fönster eller väggar, vanligt när boende täpper till för att minska drag utan att förstå att det är en del av ventilationen.
- Obalans mellan lägenheter i samma stig, där vissa lägenheter får för lite frånluft medan andra får för mycket.
- Nedsmutsade kanaler och don som minskar flödet utan att synas utifrån.
- Ej tillträde till lägenheter, vilket gör att kontrollanten inte kan bedöma hela systemet och måste boka återbesök.
Vad åtgärdas hur
| Fel | Typisk åtgärd |
|---|---|
| Köksfläkt på fel kanaltyp | Byte till kolfilterfläkt eller fläkt kopplad till egen kanal |
| Igensatt/borttaget don | Nytt don, injustering av flödet |
| Tätad tilluftsventil | Öppna eller byta ventil, information till boende |
| Obalans mellan lägenheter | Injustering av hela stigen av ventilationstekniker |
| Nedsmutsade kanaler | Kanalrengöring (separat tjänst, ingår inte i OVK) |
Injustering och rengöring ingår aldrig i OVK-priset utan är separata åtgärder som krävs innan en ombesiktning kan bli godkänd. Se Vad kostar OVK i Haninge för vad som ingår och vad som kostar extra.
Energiförslag hänger ihop med samma fel
Vid en återkommande besiktning ska kontrollanten också undersöka vilka åtgärder som kan förbättra energihushållningen utan att försämra inomhusklimatet (PBF 5 kap. 3 § 2). I ett S- eller F-hus från 1960–70-talet handlar det ofta om samma grundfel som ger anmärkningar: otäta kanaler och don som gör att fläkten måste jobba hårdare än nödvändigt, saknade eller felmonterade don som ger onödigt stora luftflöden i vissa lägenheter och för lite i andra, och avsaknad av behovsstyrning som gör att systemet går för fullt dygnet runt. Att åtgärda en anmärkning – till exempel injustera obalanserade flöden – sänker därför ofta samtidigt fastighetens energianvändning, vilket kontrollanten redovisar i protokollet tillsammans med luftflöden, drifttider och installerad eleffekt.
Vad det betyder för föreningen eller fastighetsägaren
Ett ej godtagbart resultat (EG) i protokollet ska åtgärdas snarast möjligt (PBF 5 kap. 7 §). Kommunen begär normalt ett godkänt protokoll efter åtgärd (ombesiktning) av de berörda delarna – inte hela systemet om felet var avgränsat. Kostnaden för en ombesiktning är normalt lägre än en full OVK eftersom bara de anmärkta utrymmena kontrolleras på nytt.
Radon kan följa med samma brister
En kontrollant med behörighet K ska ha kunskap om radonmätning och åtgärder mot radon (BFS 2025:6 15 §), OVK mäter inte radon, men bristfällig ventilation kan höja radonhalten. Radon mäts med en långtidsmätning oktober–april, en separat tjänst som ofta är ett naturligt tillägg när föreningen ändå åtgärdar en anmärkning på flödena.
Att förebygga inför nästa besiktning
- Informera boende om att köksfläktar med egen motor inte ska kopplas till den gemensamma kanalen – välj kolfilterfläkt eller spiskåpa utan motor.
- Se över don vid varje badrums- eller köksrenovering i föreningen, gärna med ett krav i föreningens renoveringspolicy.
- Avisera besiktningen väl i förväg så att fler lägenheter kan kontrolleras vid första tillfället.
- Spara tidigare protokoll så att kontrollanten kan jämföra flöden över tid.
En förening eller fastighetsägare som känner igen sina vanligaste fel i förväg kan ofta åtgärda dem innan besiktningen, vilket sänker risken för anmärkning och en extra ombesiktningskostnad.