Hyresfastighet · Haninge kommun

OVK för hyresfastigheter i Haninge

Name: ovkbesiktninghaninge.se
Address: Sundbybergsvägen 1, Solna, 171 73, SE
Telephone: 010-300 16 00
Price range: $$

För hyresfastigheter gäller OVK vart tredje år med FT eller FTX och vart sjätte år med självdrag, F eller FX. Registret visar 143 föreningar och 205 fastighetsbolag i Haninge; 66 % av lägenheterna i Haninge är byggda före 1991. Från-pris: från 3 500 kr ex moms. Uppskattning – exakt pris i offert.

Begär kostnadsfri offert Se priser

Intervall FT/FTX: 3 år; BFS 2011:16 3 §
Intervall S/F/FX: 6 år; BFS 2011:16 3 §
Behörighet vid FTX: K; BFS 2011:16 6 §
Från-pris: 3 500kr ex moms; Uppskattning – exakt pris i offert

Underlag för Haninge

Bostadsrättsföreningar: 143st; Bolagsverket 2026
Fastighetsbolag: 205st; SCB 2026
Lägenheter: 41 123st; SCB, lägenheter efter hustyp och byggnadsperiod 2025
Byggda före 1991: 66 %; Haninge

Uppskattad systemmix, flerbostadshus i Haninge

Fördelning av ventilationssystem
System	Andel
SSjälvdrag	2 %
FMekanisk frånluft	43 %
FXFrånluft med värmeåtervinning	10 %
FTFrån- och tilluft	10 %
FTXFrån- och tilluft med värmeåtervinning	35 %

SCB, lägenheter efter hustyp och byggnadsperiod 2025. Härledning från byggår.

Registret upptar 205 fastighetsbolag i Haninge, från enskilda ägarbolag till allmännyttan. Bostadsbeståndet i Haninge har 25 175 lägenheter i flerbostadshus, varav 27 % i hus från 2011 eller senare. Hyresgästerna ska aviseras i god tid och ge tillträde; de har också rätt att ta del av protokollet och kan vända sig till kommunens miljökontor om inomhusmiljön brister.

Utifrån byggnadsperiod uppskattar vi systemmixen i flerbostadshusen i Haninge till 2 % självdrag (S, hus före 1960), 43 % mekanisk frånluft (F, 1960–1975), 20 % från- och tilluft eller FX (1976–1993) och 35 % FTX (efter 1993). Eftersom mekanisk frånluft väger tyngst blir 6-årsintervallet det vanligaste i Haninge. Observera att fördelningen är härledd från byggnadsperiod; ett ombyggt hus kan ha ett annat system än sin årgång.

Intervall och tillsyn i Haninge

Hyresgäster ska aviseras i god tid och har rätt att ta del av protokollet. Klagomål på inomhusmiljön kan gå till kommunens miljökontor enligt miljöbalken, som kan ställa krav parallellt med OVK. Ett lokalhyresavtal kan lägga kontrollen på hyresgästen mellan parterna, men ansvaret gentemot byggnadsnämnden stannar hos fastighetsägaren (PBL 8 kap. 25 §). Det gäller Haninge som resten av landet.

Boverkets tabell ger sex år för S-, F- och FX-system i bostadshus och tre år för FT och FTX (BFS 2011:16 3 §). Eftersom mekanisk frånluft är vanligast i Haninge hamnar de flesta föreningar på 6-årscykeln, medan hus med FTX följer 3 år. Har huset flera system, till exempel FTX i lokaler och frånluft i bostäderna, gäller olika intervall för olika delar.

Tillsynen i Haninge ligger hos Stadsbyggnadsnämnden i Haninge kommun. Inlämning sker med e-post till bygglov@haninge.se, och ett ej godkänt protokoll leder normalt till att kommunen begär ett godkänt protokoll efter åtgärd inom den frist som anges. Växel 08-606 83 72.

Intervall för hyresfastigheter per system

Flerbostadshus med hyresrätter, ägt av privat eller allmännyttigt fastighetsbolag. Fastighetsägaren ansvarar för OVK; hyresgäster ska ges tillträde och har rätt att ta del av protokollet.

Hyresfastighet: återkommande besiktning enligt BFS 2011:16 3 §
Byggnad	S	F	FX	FT	FTX
Hyresfastighet	6 år	6 år	6 år	3 år	3 år

3/6 år = återkommande besiktning enligt BFS 2011:16 3 §. ”första” = endast första besiktning (småhus med FT/FX/FTX). – = undantaget.

Krävd behörighet

Rätt behörighet avgör om protokollet gäller: K vid FT/FTX, N vid S/F/FX (BFS 2011:16 6 §). Byggnadsnämnden kan besluta att en annan kontrollant ska utses om den anlitade åsidosatt sina skyldigheter (PBL 11 kap. 34 §).

Ansvar

Ansvaret ligger alltid på byggnadens ägare (PBL 8 kap. 25 §) – hyresvärden eller fastighetsbolaget. Hyresgäster i Haninge ska ges tillträde och har rätt att ta del av protokollet; de kan också klaga till kommunens miljökontor på inomhusmiljön enligt miljöbalken. Ett hyresavtal som lägger kontrollen på en lokalhyresgäst binder parterna men inte kommunen.

Ange senaste OVK-år för ett datum

Intervall 6 år för hyresfastighet med F-system.

Vad kontrolleras

Ett urval kontrollpunkter per system enligt Boverkets allmänna råd (OVKAR) och PBF 5 kap. 2–3 §§.

FTStyr och regler, drifttider, larm
FTTotalflöden till- och frånluft samt balans mellan dem
FFrånluftsdon i kök, bad och wc rena och rätt inställda
FTXDrift- och skötselinstruktioner, relationsritningar
FTXAggregat: fläktar, värmeväxlare, verkningsgrad, SFP-värde
FTTill- och frånluftsfläktar, remdrift, motorer, SFP-värde

Vanliga anmärkningar i hyresfastigheter

Igensatta eller felaktiga filter FTX: Filter som inte bytts eller har fel klass stryper flödet och kan ge underkänt trots i övrigt fungerande aggregat.
Obalans mellan till- och frånluft FTX: Fel balans sänker återvinningen och kan trycka fuktig inomhusluft in i konstruktionen.
Luftflöden under projekterat värde F: Vanligaste anmärkningen: smutsiga don, otäta kanaler eller feljusterat system ger för lågt frånluftsflöde i vissa lägenheter.
Smuts i fläkt och kanaler F: Föroreningar minskar flödet och kan spridas i byggnaden; rengöring krävs.
Igensatt filter i frånluftsaggregat FX: Smutsigt filter stryper flödet och sänker värmepumpens effekt.
Flöden under projekterat FX: Samma orsaker som i F-system: smuts, otäthet, feljustering.

Brister ska åtgärdas snarast möjligt (PBF 5 kap. 7 §). Kommunen begär normalt ett godkänt protokoll efter åtgärd, med en frist som anges i protokollet – typiskt 3–6 månader.

Pris för OVK i hyresfastigheter, Haninge

Företag och föreningar: pris ex moms.

Från-priser hyresfastigheter i Haninge, 2026
Uppdrag	Pris exkl. moms
1–10 lägenheterS-system	450 kr – 700 krkr per lägenhet
1–10 lägenheterF-system	550 kr – 800 krkr per lägenhet
1–10 lägenheterFTX-system	800 kr – 1 300 krkr per lägenhet
11–30 lägenheterS-system	400 kr – 600 krkr per lägenhet
11–30 lägenheterF-system	500 kr – 750 krkr per lägenhet
11–30 lägenheterFTX-system	750 kr – 1 200 krkr per lägenhet
31–80 lägenheterS-system	350 kr – 550 krkr per lägenhet
31–80 lägenheterF-system	450 kr – 700 krkr per lägenhet
31–80 lägenheterFTX-system	700 kr – 1 100 krkr per lägenhet
81 lägenheter eller flerS-system	300 kr – 500 krkr per lägenhet
81 lägenheter eller flerF-system	400 kr – 650 krkr per lägenhet
81 lägenheter eller flerFTX-system	650 kr – 1 000 krkr per lägenhet

Alla belopp ex moms. Uppskattning – exakt pris i offert. Från-priser och uppskattningar baserade på publicerade marknadsöversikter 2025–2026. Exakt pris lämnas alltid i offert efter uppgift om system, antal lägenheter/yta och tillgänglighet.

Alla prisband och tillägg för hyresfastigheter

Vanliga frågor om OVK för hyresfastigheter i Haninge

Vad kostar OVK för hyresfastigheter i Haninge?

Från 3 500 kr ex moms. Priset beror på system (S billigast, FTX dyrast), storlek och tillgänglighet; K-behörighet kostar 10–25 % mer per timme än N. Uppskattning – exakt pris i offert.

Vem ansvarar för att OVK görs i hyresfastigheter?

Byggnadens ägare (PBL 8 kap. 25 §) – hyresvärden eller fastighetsbolaget. Ägaren utser kontrollant, bekostar besiktningen och ska åtgärda brister snarast möjligt (PBF 5 kap. 7 §). Avtal med hyresgäster flyttar inte ansvaret gentemot kommunen.

Vilket intervall gäller för hyresfastigheter i Haninge?

3 år för FT- och FTX-system, 6 år för S-, F- och FX-system. Intervallet räknas från senaste faktiskt utförda besiktning; en försenad OVK flyttar inte fram nästa tidpunkt.

Krävs behörighet K för OVK i hyresfastigheter?

Ja om systemet är FT eller FTX – då krävs behörighet K (BFS 2011:16 6 §). Med självdrag, F eller FX räcker behörighet N. Anlitas fel behörighet är besiktningen inte giltig och måste göras om.

Andra fastighetstyper i Haninge

Samma typ i hela länet: Hyresfastighet på ovkbesiktningstockholm.se.

Guider

Begär kostnadsfri offert – Haninge

Lämna telefonnummer och ort så återkommer vi med ett pris samma arbetsdag. Uppskattning – exakt pris i offert.

Eller ring 010-300 16 00