Villa och radhus · Haninge kommun

OVK för villor och radhus i Haninge

Name: ovkbesiktninghaninge.se
Address: Sundbybergsvägen 1, Solna, 171 73, SE
Telephone: 010-300 16 00
Price range: $$

Intervallet för villor och radhus är endast första besiktning om huset har FT- eller FTX-system och undantaget med S, F eller FX. I Haninge finns 143 bostadsrättsföreningar och 205 fastighetsbolag, och 38 % av lägenheterna i Haninge ligger i småhus. Priset börjar från 3 150 kr inkl moms för en första besiktning. Uppskattning – exakt pris i offert.

Boka första besiktning Se priser

Intervall FT/FTX: endast första besiktning; BFS 2011:16 3 §
Intervall S/F/FX: undantaget; BFS 2011:16 3 §
Behörighet vid FTX: N; BFS 2011:16 6 §
Från-pris: 3 150kr inkl moms; Uppskattning – exakt pris i offert

Underlag för Haninge

Bostadsrättsföreningar: 143st; Bolagsverket 2026
Fastighetsbolag: 205st; SCB 2026
Lägenheter: 41 123st; SCB, lägenheter efter hustyp och byggnadsperiod 2025
Andel i småhus: 38 %; Haninge

Uppskattad systemmix, flerbostadshus i Haninge

Fördelning av ventilationssystem
System	Andel
SSjälvdrag	2 %
FMekanisk frånluft	43 %
FXFrånluft med värmeåtervinning	10 %
FTFrån- och tilluft	10 %
FTXFrån- och tilluft med värmeåtervinning	35 %

SCB, lägenheter efter hustyp och byggnadsperiod 2025. Härledning från byggår.

Småhusen är 15 813 till antalet i Haninge, 38 % av bostadsbeståndet. Uppskattat dominerande system i småhusen är mekanisk frånluft; 72 % av husen är byggda före 1991 och 26 % efter 1993. Installerar du FTX i ett befintligt hus i Haninge ska ändringen anmälas till byggnadsnämnden i Haninge innan arbetet börjar, och systemet ska genomgå en första besiktning innan det tas i bruk. Därefter finns inget återkommande krav.

Intervall och tillsyn i Haninge

Radhus, parhus och kedjehus räknas som en- och tvåbostadshus när varje bostad är ett eget hus – fristående eller sammanbyggt. Då gäller bara första besiktning vid FT/FX/FTX. Installation eller väsentlig ändring av ventilationen kräver anmälan till byggnadsnämnden (PBL 9 kap., VÄS BFS 2012:12) och startbesked innan arbetet börjar; byte från självdrag till enkel frånluft i småhus kräver dock inte anmälan. Det gäller Haninge som resten av landet.

Tillsynen i Haninge ligger hos Stadsbyggnadsnämnden i Haninge kommun. Inlämning sker med e-post till bygglov@haninge.se, och ett ej godkänt protokoll leder normalt till att kommunen begär ett godkänt protokoll efter åtgärd inom den frist som anges. Växel 08-606 83 72.

Intervall för villor och radhus per system

En- och tvåbostadshus: villa, radhus, parhus, kedjehus och fritidshus. Undantagna från återkommande OVK. Med FT, FX eller FTX krävs en första besiktning innan systemet tas i bruk; med S eller F finns inget OVK-krav alls.

Villa och radhus: återkommande besiktning enligt BFS 2011:16 3 §
Byggnad	S	F	FX	FT	FTX
Villa och radhus	–	–	första	första	första

3/6 år = återkommande besiktning enligt BFS 2011:16 3 §. ”första” = endast första besiktning (småhus med FT/FX/FTX). – = undantaget.

Krävd behörighet

Villor och radhus kräver aldrig behörighet K – N täcker alla system i en- och tvåbostadshus enligt BFS 2011:16 6 §. Kontrollanten ska ha giltigt certifikat från RISE eller Kiwa.

Ansvar

Ansvaret ligger alltid på byggnadens ägare (PBL 8 kap. 25 §) – husägaren. För en- och tvåbostadshus i Haninge gäller dock bara en första besiktning när ett FT-, FX- eller FTX-system installeras; med självdrag eller enkel frånluft finns inget OVK-krav. Ny eller väsentligt ändrad ventilation ska anmälas till byggnadsnämnden innan arbetet startar.

Ingen återkommande OVK krävs

Endast en första besiktning innan systemet tas i bruk – ingen återkommande OVK.

Vad kontrolleras

Ett urval kontrollpunkter per system enligt Boverkets allmänna råd (OVKAR) och PBF 5 kap. 2–3 §§.

SFrånluftsdon rätt inställda och inte igensatta eller övermålade
FTUteluftsintagets placering och renhet
FXFrånluftsfläkt och totalflöde
FUteluftsventiler (spaltventiler, radiatorventiler) öppna och tillräckliga
FTotalflöde vid fläkt samt delflöden per don mot projekterade värden
SInga lukter mellan lägenheter, tecken på fukt eller kondens

Vanliga anmärkningar i villor och radhus

Tätade eller saknade tilluftsventiler S: Fönsterbyte eller renovering har tagit bort uteluftsintagen så att frånluften saknar ersättningsluft.
Motordriven köksfläkt på självdragskanal S: Fläkten trycker matos in i grannens lägenhet och stör balansen i hela kanalsystemet.
Obalans till- och frånluft FT: För stort över- eller undertryck ger drag, lukt och fuktrisk i konstruktionen; kräver injustering.
Igensatta filter FT: En av de vanligaste orsakerna till underkänd besiktning; sänker flöde och luftkvalitet.
Igensatta eller felaktiga filter FTX: Filter som inte bytts eller har fel klass stryper flödet och kan ge underkänt trots i övrigt fungerande aggregat.
Obalans mellan till- och frånluft FTX: Fel balans sänker återvinningen och kan trycka fuktig inomhusluft in i konstruktionen.

Brister ska åtgärdas snarast möjligt (PBF 5 kap. 7 §). Kommunen begär normalt ett godkänt protokoll efter åtgärd, med en frist som anges i protokollet – typiskt 3–6 månader.

Pris för OVK i villor och radhus, Haninge

Privatpersoner: pris inkl moms. Endast första besiktning krävs vid FT/FX/FTX.

Från-priser villor och radhus i Haninge, 2026
Uppdrag	Pris exkl. moms
Villa/radhus – första besiktning FT/FX/FTX	4 375 kr – 9 375 krkr per objekt
Villa – frivillig funktionskontroll/luftflödesmätning (ej OVK)	3 125 kr – 6 250 krkr per objekt

Alla belopp inkl moms. Uppskattning – exakt pris i offert. Från-priser och uppskattningar baserade på publicerade marknadsöversikter 2025–2026. Exakt pris lämnas alltid i offert efter uppgift om system, antal lägenheter/yta och tillgänglighet.

Alla prisband och tillägg för villor och radhus

Vanliga frågor om OVK för villor och radhus i Haninge

Vad kostar OVK för villor och radhus i Haninge?

Från 3 150 kr inkl moms för en första besiktning av FT/FX/FTX, normalt 1–3 timmar på plats plus protokoll. Uppskattning – exakt pris i offert.

Krävs behörighet K för OVK i villor och radhus?

Nej. För en- och tvåbostadshus räcker behörighet N även med FT eller FTX (BFS 2011:16 6 §). K krävs bara i andra byggnader med FT/FTX. Kontrollanten ska vara certifierad av RISE eller Kiwa.

Hur ofta ska villor och radhus i Haninge OVK-besiktigas?

Inte alls återkommande. En- och tvåbostadshus är undantagna från återkommande OVK (PBF 5 kap. 1 §). Har huset FT, FX eller FTX krävs en första besiktning innan systemet tas i bruk; med självdrag eller enkel frånluft finns inget OVK-krav. Vi rekommenderar ändå en frivillig kontroll vart femte till tionde år.

Vem ansvarar för att OVK görs i villor och radhus?

Byggnadens ägare (PBL 8 kap. 25 §) – husägaren. Ägaren utser kontrollant, bekostar besiktningen och ska åtgärda brister snarast möjligt (PBF 5 kap. 7 §). Avtal med hyresgäster flyttar inte ansvaret gentemot kommunen.

Andra fastighetstyper i Haninge

Samma typ i hela länet: Villa och radhus på ovkbesiktningstockholm.se.

Boka första besiktning – Haninge

Lämna telefonnummer och ort så återkommer vi med ett pris samma arbetsdag. Uppskattning – exakt pris i offert.

Eller ring 010-300 16 00