Kontorsbyggnad · Haninge kommun

OVK för kontorsbyggnader i Haninge

Name: ovkbesiktninghaninge.se
Address: Sundbybergsvägen 1, Solna, 171 73, SE
Telephone: 010-300 16 00
Price range: $$

Intervallet för kontorsbyggnader är vart tredje år om huset har FT- eller FTX-system och vart sjätte år med S, F eller FX. I Haninge finns 143 bostadsrättsföreningar och 205 fastighetsbolag, och 38 % av lägenheterna i Haninge ligger i småhus. Från-pris: från 5 000 kr ex moms. Uppskattning – exakt pris i offert.

Begär offert för er fastighet Se priser

Intervall FT/FTX: 3 år; BFS 2011:16 3 §
Intervall S/F/FX: 6 år; BFS 2011:16 3 §
Behörighet vid FTX: K; BFS 2011:16 6 §
Från-pris: 5 000kr ex moms; Uppskattning – exakt pris i offert

Underlag för Haninge

Bostadsrättsföreningar: 143st; Bolagsverket 2026
Fastighetsbolag: 205st; SCB 2026
Lägenheter: 41 123st; SCB, lägenheter efter hustyp och byggnadsperiod 2025
Byggda före 1991: 66 %; Haninge

Uppskattad systemmix, flerbostadshus i Haninge

Fördelning av ventilationssystem
System	Andel
SSjälvdrag	2 %
FMekanisk frånluft	43 %
FXFrånluft med värmeåtervinning	10 %
FTFrån- och tilluft	10 %
FTXFrån- och tilluft med värmeåtervinning	35 %

SCB, lägenheter efter hustyp och byggnadsperiod 2025. Härledning från byggår.

I Haninge finns 205 fastighetsbolag som äger eller förvaltar lokaler, utöver 143 bostadsrättsföreningar med lokaler i bottenplan. 27 % av flerbostadshusen i Haninge är byggda 2011 eller senare; lokaler i den årgången har praktiskt taget alltid FTX och därmed 3-årsintervall.

Ventilationssystemet följer byggåret. Flerbostadshusen i Haninge fördelar sig ungefär så här: 2 % självdrag (S, hus före 1960), 43 % mekanisk frånluft (F, 1960–1975), 20 % från- och tilluft eller FX (1976–1993) och 35 % FTX (efter 1993). Det dominerande systemet är mekanisk frånluft, vilket ger vart sjätte år som vanligaste intervall. Siffrorna är en uppskattning utifrån byggår, inte uppmätta system – huset kan ha byggts om.

Intervall och tillsyn i Haninge

Kontorsbyggnader följer systemkategorin: 3 år med FT/FTX, 6 år med S/F/FX. Arbetsmiljölagen ställer egna krav på luftkvaliteten på arbetsplatsen, och kontrollanten ska upplysa ägaren om kapaciteten inte räcker för verksamheten. Kontors- och personalutrymmen i en industribyggnad bör funktionskontrolleras enligt Boverkets allmänna råd även om produktionslokalen är undantagen. Intervallet följer systemet i kontorsdelen. Det gäller Haninge som resten av landet.

Flerbostadshus med självdrag, F eller FX ska besiktigas vart sjätte år, hus med FT eller FTX vart tredje (BFS 2011:16 3 §). För majoriteten av husen i Haninge – de med mekanisk frånluft – betyder det OVK vart sjätte år; nyare FTX-hus ligger på 3 år. Förskolor, skolor och vårdlokaler i området har alltid 3 år oavsett system, och villor är undantagna från återkommande OVK.

I Haninge är Stadsbyggnadsnämnden tillsynsmyndighet för OVK och Stadsbyggnadsförvaltningen, bygglovsenheten handlägger ärendena. Protokollet lämnas med e-post till bygglov@haninge.se; telefon 08-606 83 72. Nämnden följer upp ej godkända protokoll och kan förelägga ägaren att åtgärda brister.

Intervall för kontorsbyggnader per system

Kontor och liknande lokaler, inklusive kontors- och personalutrymmen i industribyggnader. Intervallet styrs av systemet: 3 år med FT/FTX, 6 år med S/F/FX. Arbetsmiljölagen ställer dessutom egna krav på luftkvalitet.

Kontorsbyggnad: återkommande besiktning enligt BFS 2011:16 3 §
Byggnad	S	F	FX	FT	FTX
Kontorsbyggnad	6 år	6 år	6 år	3 år	3 år

3/6 år = återkommande besiktning enligt BFS 2011:16 3 §. ”första” = endast första besiktning (småhus med FT/FX/FTX). – = undantaget.

Krävd behörighet

Systemet styr kravet på kontrollant. FTX och FT i kontorsbyggnader kräver behörighet K, övriga system behörighet N (BFS 2011:16 6 §). Certifikat från RISE eller Kiwa, omcertifiering senast efter fem år.

Ansvar

Enligt PBL 8 kap. 25 § är det byggnadens ägare som ska se till att OVK görs – fastighetsägaren, även när lokalen i Haninge hyrs ut till en verksamhet. Arbetsmiljölagen ställer dessutom egna krav på luftkvaliteten på arbetsplatsen, oberoende av OVK, och kontrollanten ska upplysa om kapaciteten inte räcker för verksamheten.

Ange senaste OVK-år för ett datum

Intervall 6 år för kontorsbyggnad med F-system.

Vad kontrolleras

Ett urval kontrollpunkter per system enligt Boverkets allmänna råd (OVKAR) och PBF 5 kap. 2–3 §§.

FXKanaltäthet, spjäll, drifttider
FTXTotalflöden och balans till- och frånluft
FTTill- och frånluftsfläktar, remdrift, motorer, SFP-värde
FTXStyr och regler, larm, behovsstyrning
FTXFilter, filterklass, bypass och avfrostning
FFrånluftsfläktens funktion, varvtal, remdrift och lager

Vanliga anmärkningar i kontorsbyggnader

Tätade eller saknade tilluftsventiler S: Fönsterbyte eller renovering har tagit bort uteluftsintagen så att frånluften saknar ersättningsluft.
Motordriven köksfläkt på självdragskanal S: Fläkten trycker matos in i grannens lägenhet och stör balansen i hela kanalsystemet.
Obalans till- och frånluft FT: För stort över- eller undertryck ger drag, lukt och fuktrisk i konstruktionen; kräver injustering.
Igensatta filter FT: En av de vanligaste orsakerna till underkänd besiktning; sänker flöde och luftkvalitet.
Igensatta eller felaktiga filter FTX: Filter som inte bytts eller har fel klass stryper flödet och kan ge underkänt trots i övrigt fungerande aggregat.
Obalans mellan till- och frånluft FTX: Fel balans sänker återvinningen och kan trycka fuktig inomhusluft in i konstruktionen.

Brister ska åtgärdas snarast möjligt (PBF 5 kap. 7 §). Kommunen begär normalt ett godkänt protokoll efter åtgärd, med en frist som anges i protokollet – typiskt 3–6 månader.

Pris för OVK i kontorsbyggnader, Haninge

Företag och föreningar: pris ex moms.

Från-priser kontorsbyggnader i Haninge, 2026
Uppdrag	Pris exkl. moms
Lokal under 500 m²	5 000 kr – 11 000 krkr per objekt
Lokal 500–2 000 m²	10 000 kr – 26 000 krkr per objekt
Lokal 2 000–5 000 m²	21 000 kr – 52 000 krkr per objekt
Lokal över 5 000 m²	46 000 kr – 140 000 krkr per objekt

Alla belopp ex moms. Uppskattning – exakt pris i offert. Från-priser och uppskattningar baserade på publicerade marknadsöversikter 2025–2026. Exakt pris lämnas alltid i offert efter uppgift om system, antal lägenheter/yta och tillgänglighet.

Alla prisband och tillägg för kontorsbyggnader

Vanliga frågor om OVK för kontorsbyggnader i Haninge

Vilket intervall gäller för kontorsbyggnader i Haninge?

3 år för FT- och FTX-system, 6 år för S-, F- och FX-system. Intervallet räknas från senaste faktiskt utförda besiktning; en försenad OVK flyttar inte fram nästa tidpunkt.

Vad kostar OVK för kontorsbyggnader i Haninge?

Från 5 000 kr ex moms. Priset beror på system (S billigast, FTX dyrast), storlek och tillgänglighet; K-behörighet kostar 10–25 % mer per timme än N. Uppskattning – exakt pris i offert.

Krävs behörighet K för OVK i kontorsbyggnader?

Ja om systemet är FT eller FTX – då krävs behörighet K (BFS 2011:16 6 §). Med självdrag, F eller FX räcker behörighet N. Anlitas fel behörighet är besiktningen inte giltig och måste göras om.

Vem ansvarar för att OVK görs i kontorsbyggnader?

Byggnadens ägare (PBL 8 kap. 25 §) – fastighetsägaren, även om lokalen hyrs ut. Ägaren utser kontrollant, bekostar besiktningen och ska åtgärda brister snarast möjligt (PBF 5 kap. 7 §). Avtal med hyresgäster flyttar inte ansvaret gentemot kommunen.

Andra fastighetstyper i Haninge

Samma typ i hela länet: Kontorsbyggnad på ovkbesiktningstockholm.se.

Guider

Begär offert för er fastighet – Haninge

Lämna telefonnummer och ort så återkommer vi med ett pris samma arbetsdag. Uppskattning – exakt pris i offert.

Eller ring 010-300 16 00