Bostadsrättsförening · Haninge kommun
OVK för bostadsrättsföreningar i Haninge
För bostadsrättsföreningar gäller OVK vart tredje år med FT eller FTX och vart sjätte år med självdrag, F eller FX. Underlaget i Haninge: 143 bostadsrättsföreningar, 205 fastighetsbolag och 41 123 lägenheter i Haninge. Från-pris: från 3 500 kr ex moms. Uppskattning – exakt pris i offert.
- Intervall FT/FTX
- 3 år
- BFS 2011:16 3 §
- Intervall S/F/FX
- 6 år
- BFS 2011:16 3 §
- Behörighet vid FTX
- K
- BFS 2011:16 6 §
- Från-pris
- 3 500kr ex moms
- Uppskattning – exakt pris i offert
Underlag för Haninge
- Bostadsrättsföreningar
- 143st
- Bolagsverket 2026
- Fastighetsbolag
- 205st
- SCB 2026
- Lägenheter
- 41 123st
- SCB, lägenheter efter hustyp och byggnadsperiod 2025
- Byggda före 1991
- 66 %
- Haninge
| System | Andel |
|---|---|
| SSjälvdrag | 2 % |
| FMekanisk frånluft | 43 % |
| FXFrånluft med värmeåtervinning | 10 % |
| FTFrån- och tilluft | 10 % |
| FTXFrån- och tilluft med värmeåtervinning | 35 % |
SCB, lägenheter efter hustyp och byggnadsperiod 2025. Härledning från byggår.
Bostadsrättsföreningarna i Haninge är 143 till antalet, och 58 av dem registrerades på 2010-talet. Medianåret för registrering är 2009 och 25 % av föreningarna är registrerade före 1990. Registreringsåret säger inte allt om huset – många föreningar har ombildats i äldre bestånd – men det ger en fingervisning om vilken generation ventilation styrelsen förvaltar.
Byggåret ger en god ledtråd om systemet. För flerbostadshusen i Haninge pekar statistiken på 2 % självdrag (S, hus före 1960), 43 % mekanisk frånluft (F, 1960–1975), 20 % från- och tilluft eller FX (1976–1993) och 35 % FTX (efter 1993). Det dominerande systemet är mekanisk frånluft, vilket ger vart sjätte år som vanligaste intervall. Tolka andelarna som en riktbild från byggåren, inte som en inventering av husen.
Intervall och tillsyn i Haninge
Föreningen är byggnadens ägare; styrelsen beställer, ger tillträde och anslår intyget. Många föreningar har två system i samma hus – frånluft i bostäderna och FTX i lokaler i bottenplan – och därmed två intervall. En bostadsrättsförening får inte ta särskilt betalt av medlemmarna för OVK, inte ens vid ombesiktning av en enskild lägenhet. Brister som en medlem orsakat, till exempel en motordriven fläkt på gemensam kanal, regleras i stadgarna. Det gäller Haninge som resten av landet.
Boverkets tabell ger sex år för S-, F- och FX-system i bostadshus och tre år för FT och FTX (BFS 2011:16 3 §). Räknat på systemmixen i Haninge innebär det 6 år för flertalet och 3 år för resten. Nästa besiktning räknas från datumet på det senaste protokollet – blir den försenad räknas ändå från när den skulle ha gjorts.
Stadsbyggnadsnämnden i Haninge kommun (Stadsbyggnadsförvaltningen, bygglovsenheten) tar emot OVK-protokollen med e-post till bygglov@haninge.se. Där blir de allmän handling, och ej godkända besiktningar bevakas tills ett godkänt protokoll kommer in. Frågor besvaras på 08-606 83 72.
Intervall för bostadsrättsföreningar per system
Flerbostadshus som ägs av en bostadsrättsförening. Styrelsen ansvarar som byggnadens ägare för att OVK görs i tid, att protokoll når kommunen och att brister åtgärdas. Ofta flera system i samma hus (bostäder F/S, lokaler FTX).
| Byggnad | S | F | FX | FT | FTX |
|---|---|---|---|---|---|
| Bostadsrättsförening | 6 år | 6 år | 6 år | 3 år | 3 år |
3/6 år = återkommande besiktning enligt BFS 2011:16 3 §. ”första” = endast första besiktning (småhus med FT/FX/FTX). – = undantaget.
Krävd behörighet
Behörighet N för S-, F- och FX-system, behörighet K för FT och FTX (BFS 2011:16 6 §). Anlitas en N-kontrollant för ett FTX-hus är besiktningen ogiltig och måste göras om. Certifiering via RISE eller Kiwa, giltig högst fem år.
Ansvar
Ansvaret ligger alltid på byggnadens ägare (PBL 8 kap. 25 §) – för en bostadsrättsförening i Haninge är det styrelsen. Föreningen bekostar besiktningen och får inte ta särskilt betalt av medlemmarna. Medlemmar är skyldiga att ge kontrollanten tillträde; brister i en lägenhet åtgärdas enligt stadgarna, ofta av den som orsakat felet.
Ange senaste OVK-år för ett datum
Intervall 6 år för bostadsrättsförening med F-system.
Vad kontrolleras
Ett urval kontrollpunkter per system enligt Boverkets allmänna råd (OVKAR) och PBF 5 kap. 2–3 §§.
- FTXKanaltäthet, isolering, brandspjäll, ljuddämpare
- FTXAggregat: fläktar, värmeväxlare, verkningsgrad, SFP-värde
- FXInstruktioner och skötselanvisningar
- FXUteluftsventiler och tilluftsvägar
- FTXTotalflöden och balans till- och frånluft
- FTXStyr och regler, larm, behovsstyrning
Vanliga anmärkningar i bostadsrättsföreningar
- Luftflöden under projekterat värde F
- Vanligaste anmärkningen: smutsiga don, otäta kanaler eller feljusterat system ger för lågt frånluftsflöde i vissa lägenheter.
- Smuts i fläkt och kanaler F
- Föroreningar minskar flödet och kan spridas i byggnaden; rengöring krävs.
- Tätade eller saknade tilluftsventiler S
- Fönsterbyte eller renovering har tagit bort uteluftsintagen så att frånluften saknar ersättningsluft.
- Motordriven köksfläkt på självdragskanal S
- Fläkten trycker matos in i grannens lägenhet och stör balansen i hela kanalsystemet.
- Igensatta eller felaktiga filter FTX
- Filter som inte bytts eller har fel klass stryper flödet och kan ge underkänt trots i övrigt fungerande aggregat.
- Obalans mellan till- och frånluft FTX
- Fel balans sänker återvinningen och kan trycka fuktig inomhusluft in i konstruktionen.
Brister ska åtgärdas snarast möjligt (PBF 5 kap. 7 §). Kommunen begär normalt ett godkänt protokoll efter åtgärd, med en frist som anges i protokollet – typiskt 3–6 månader.
Bostadsrättsföreningar i Haninge
- Bostadsrättsförening Höstdagjämning7696328785Västerhaninge2016
- Bostadsrättsförening Skogsparken 5 i Haninge7696306351Sundsvall2015
- Bostadsrättsförening Söderbyhus nr 27164176740Söderby1982
- Bostadsrättsförening Årebjörnen Bävern 37696139596Vega2006
- Bostadsrättsföreningen Albybergs Industrihotell7696305312Österhaninge2015
- Bostadsrättsföreningen Alphyllan7696434591Vendelsö2025
- Bostadsrättsföreningen Arån7164565025Handen1986
- Bostadsrättsföreningen Bersån7164204138Handen1989
Pris för OVK i bostadsrättsföreningar, Haninge
Företag och föreningar: pris ex moms.
| Uppdrag | Pris exkl. moms |
|---|---|
| 1–10 lägenheterS-system | 450 kr – 700 krkr per lägenhet |
| 1–10 lägenheterF-system | 550 kr – 800 krkr per lägenhet |
| 1–10 lägenheterFTX-system | 800 kr – 1 300 krkr per lägenhet |
| 11–30 lägenheterS-system | 400 kr – 600 krkr per lägenhet |
| 11–30 lägenheterF-system | 500 kr – 750 krkr per lägenhet |
| 11–30 lägenheterFTX-system | 750 kr – 1 200 krkr per lägenhet |
| 31–80 lägenheterS-system | 350 kr – 550 krkr per lägenhet |
| 31–80 lägenheterF-system | 450 kr – 700 krkr per lägenhet |
| 31–80 lägenheterFTX-system | 700 kr – 1 100 krkr per lägenhet |
| 81 lägenheter eller flerS-system | 300 kr – 500 krkr per lägenhet |
| 81 lägenheter eller flerF-system | 400 kr – 650 krkr per lägenhet |
| 81 lägenheter eller flerFTX-system | 650 kr – 1 000 krkr per lägenhet |
Alla belopp ex moms. Uppskattning – exakt pris i offert. Från-priser och uppskattningar baserade på publicerade marknadsöversikter 2025–2026. Exakt pris lämnas alltid i offert efter uppgift om system, antal lägenheter/yta och tillgänglighet.
Vanliga frågor om OVK för bostadsrättsföreningar i Haninge
Vilket intervall gäller för bostadsrättsföreningar i Haninge?
3 år för FT- och FTX-system, 6 år för S-, F- och FX-system. Intervallet räknas från senaste faktiskt utförda besiktning; en försenad OVK flyttar inte fram nästa tidpunkt.
Hur mycket kostar en OVK-besiktning av bostadsrättsföreningar i Haninge?
Från 3 500 kr ex moms. Per lägenhet 500–750 kr vid frånluft; styckpriset sjunker med antalet lägenheter. Stockholmsläget ligger 15–30 % över rikssnittet. Uppskattning – exakt pris i offert.
Krävs behörighet K för OVK i bostadsrättsföreningar?
Ja om systemet är FT eller FTX – då krävs behörighet K (BFS 2011:16 6 §). Med självdrag, F eller FX räcker behörighet N. Anlitas fel behörighet är besiktningen inte giltig och måste göras om.
Vem ansvarar för att OVK görs i bostadsrättsföreningar?
Byggnadens ägare (PBL 8 kap. 25 §) – i en bostadsrättsförening styrelsen. Ägaren utser kontrollant, bekostar besiktningen och ska åtgärda brister snarast möjligt (PBF 5 kap. 7 §). Avtal med hyresgäster flyttar inte ansvaret gentemot kommunen.
Andra fastighetstyper i Haninge
- Hyresfastighet
- Villa och radhus
- Kontorsbyggnad
- Skola och förskola3år oavsett system
- Vårdlokal3år oavsett system
- Hotell och restaurang
- Butik och handel
- Garage
Samma typ i hela länet: Bostadsrättsförening på ovkbesiktningstockholm.se.
Guider
- Bostäder och lokaler i samma hus: två ventilationssystem, två OVK-intervallEtt hyreshus med frånluft i lägenheterna och FTX i butiken i bottenplan har 6 år för bostäderna och 3 år för lokalen. Hur intervallen räknas, hur protokollet redovisas och hur fastighetsägaren planerar.
- Föreläggande och vite när OVK inte görs – så agerar byggnadsnämnden mot fastighetsägareUtebliven eller ej åtgärdad OVK kan leda till åtgärdsföreläggande, vite och anteckning i fastighetsregistret enligt PBL 11 kap. Vad som händer steg för steg, vilka belopp som förekommit och hur fastighetsägaren i Haninge undviker det.
- OVK-protokollet i Haninge kommun: bygglovsenheten, e-post och uppföljningI Haninge tar stadsbyggnadsnämndens bygglovsenhet emot OVK-protokoll via bygglov@haninge.se. Vem som skickar, vad som händer med ett ej godkänt protokoll, senareläggning och kontaktvägar.
Få pris på OVK för föreningen – Haninge
Lämna telefonnummer och ort så återkommer vi med ett pris samma arbetsdag. Uppskattning – exakt pris i offert.
Eller ring 010-300 16 00