Ventilationssystem · Haninge kommun
OVK för frånluftsventilation med värmeåtervinning (FX) i Haninge
FX är ett F-system där värmen i frånluften återvinns, oftast med en frånluftsvärmepump som förvärmer radiatorvatten eller tappvarmvatten. Luften tas fortfarande in via ventiler i fasaden. Systemet är vanligt i renoverade 1960–80-talshus och i småhus byggda 1980–2000. Vid OVK kontrolleras samma saker som för F-system samt värmeåtervinningens funktion, filter och att frånluftsflödet räcker för både ventilation och värmepump. Byggårsstatistiken i Haninge ger 10 % för FX; 143 bostadsrättsföreningar i Haninge berörs i olika grad beroende på husets årgång.
- Intervall flerbostadshus, kontor
- 6 år
- BFS 2011:16 3 §
- Behörighet
- N
- BFS 2011:16 6 §
- Typisk byggnadsera
- 1980–2000 samt renoverade F-hus
- Uppskattning
- Andel i flerbostadshus, Haninge
- 10 %
- Uppskattning från byggår, SCB 2025
Intervall per byggnadstyp med FX
Skolor, förskolor och vårdlokaler har alltid 3 år; villor behöver bara en första besiktning.
| Byggnad | S | F | FX | FT | FTX |
|---|---|---|---|---|---|
| Bostadsrättsförening | 6 år | 6 år | 6 år | 3 år | 3 år |
| Hyresfastighet | 6 år | 6 år | 6 år | 3 år | 3 år |
| Villa och radhus | – | – | första | första | första |
| Kontorsbyggnad | 6 år | 6 år | 6 år | 3 år | 3 år |
| Skola och förskola | 3 år | 3 år | 3 år | 3 år | 3 år |
| Vårdlokal | 3 år | 3 år | 3 år | 3 år | 3 år |
| Hotell och restaurang | 6 år | 6 år | 6 år | 3 år | 3 år |
| Butik och handel | 6 år | 6 år | 6 år | 3 år | 3 år |
| Garage | 6 år | 6 år | 6 år | 3 år | 3 år |
3/6 år = återkommande besiktning enligt BFS 2011:16 3 §. ”första” = endast första besiktning (småhus med FT/FX/FTX). – = undantaget.
Vad kontrolleras
- 1Frånluftsfläkt och totalflöde
- 2Delflöden per don mot projekterade värden
- 3Filter och renhet i frånluftsaggregat/värmepump
- 4Värmeåtervinningens funktion och verkningsgrad
- 5Uteluftsventiler och tilluftsvägar
- 6Kanaltäthet, spjäll, drifttider
- 7Instruktioner och skötselanvisningar
Ange senaste OVK-år för ett datum
Intervall 6 år för bostadsrättsförening med FX-system.
Vanliga anmärkningar vid FX
- Igensatt filter i frånluftsaggregat
- Smutsigt filter stryper flödet och sänker värmepumpens effekt.
- Flöden under projekterat
- Samma orsaker som i F-system: smuts, otäthet, feljustering.
- Tätade uteluftsintag
- Utan tilluft skapas för högt undertryck; lukt och drag från trapphus och grannar.
- Saknad dokumentation
- Driftkort och relationsritningar saknas, vilket är en anmärkning enligt PBF 5 kap. 2 § 3.
Åtgärder som injustering, rengöring och reparation utförs av ventilationstekniker och ingår inte i OVK. Kommunen begär normalt ett godkänt protokoll efter åtgärd.
Energiåtgärder i protokollet
Kontrollanten tittar på frånluftsvärmepumpens funktion och samspel med fläkten, filter och avfrostning. Förslag rör ofta injustering, filterrutiner och drifttider så att återvinningen faktiskt utnyttjas.
Vid varje återkommande besiktning ska kontrollanten redovisa åtgärder som förbättrar energihushållningen utan att inomhusklimatet försämras (PBF 5 kap. 3 §). Ägaren avgör själv om de genomförs.
Pris för OVK med FX i Haninge
- Per lägenhet, FX
- 550–800kr ex moms
- 11–30 lägenheter
- Jämförelse: F-system
- 500–750kr ex moms
- 11–30 lägenheter
- Behörighetstillägg K
- 0%
- Timpris K jämfört med N
Uppskattning – exakt pris i offert. Stockholmsläget ligger 15–30 % över rikssnittet. Fullständiga prisband finns på prissidan.
Systemmix i Haninge
| System | Andel |
|---|---|
| SSjälvdrag | 2 % |
| FMekanisk frånluft | 43 % |
| FXFrånluft med värmeåtervinning | 10 % |
| FTFrån- och tilluft | 10 % |
| FTXFrån- och tilluft med värmeåtervinning | 35 % |
SCB, lägenheter efter hustyp och byggnadsperiod 2025. Härledning: S ≤ 1960, F 1961–1975, FT/FX 1976–1993, FTX ≥ 1994.
Vanliga frågor om OVK med FX
Hur ofta krävs OVK med FX-ventilation?
Vart sjätte år i flerbostadshus, kontor och liknande (BFS 2011:16 3 §). Förskolor, skolor och vårdlokaler har 3 år oavsett system. En- och tvåbostadshus behöver bara en första besiktning.
Vad kontrolleras vid OVK av ett FX-system?
Frånluftsfläkt och totalflöde, Delflöden per don mot projekterade värden, Filter och renhet i frånluftsaggregat/värmepump – och att drift- och skötselinstruktioner finns (PBF 5 kap. 2–3 §§). Vid återkommande besiktning undersöks också vilka energiåtgärder som kan göras utan sämre inomhusklimat.
Krävs behörighet K för FX?
Nej, behörighet N räcker för FX-system i alla byggnader (BFS 2011:16 6 §). K-kontrollanter får givetvis också utföra besiktningen.
Vilka är de vanligaste anmärkningarna vid FX?
igensatt filter i frånluftsaggregat, flöden under projekterat, tätade uteluftsintag. Åtgärd ska ske snarast möjligt (PBF 5 kap. 7 §); kommunen begär normalt ett godkänt protokoll efter åtgärd. Per lägenhet kostar OVK med FX typiskt 550–800 kr ex moms.
Guider
- Hyresvärdens OVK-ansvar i Haninge – vad fastighetsägaren måste göraFastighetsägaren är alltid ansvarig för OVK gentemot kommunen. Intervall, behörighet, avisering, protokoll till Haninge kommun och vad som händer om besiktningen inte görs.
- OVK i ett kommunalt lokalbestånd: planering, upphandling och uppföljningSkolor, förskolor, idrottshallar, bibliotek och kontor har olika intervall och behörighetskrav. Så bygger en kommunal eller större fastighetsägare i Haninge ett OVK-register, upphandlar kontrollant och följer upp anmärkningar.
- Föreläggande och vite när OVK inte görs – så agerar byggnadsnämnden mot fastighetsägareUtebliven eller ej åtgärdad OVK kan leda till åtgärdsföreläggande, vite och anteckning i fastighetsregistret enligt PBL 11 kap. Vad som händer steg för steg, vilka belopp som förekommit och hur fastighetsägaren i Haninge undviker det.
Boka OVK-besiktning – FX-system i Haninge
Lämna telefonnummer och ort så återkommer vi med ett pris samma arbetsdag. Uppskattning – exakt pris i offert.
Eller ring 010-300 16 00