Priser 2026 · Hyresfastighet · Haninge
Vad kostar OVK för hyresfastigheter i Haninge? Priser 2026
Prismodell: per lägenhet med minimidebitering. Flerbostadshus med hyresrätter, ägt av privat eller allmännyttigt fastighetsbolag. Fastighetsägaren ansvarar för OVK; hyresgäster ska ges tillträde och har rätt att ta del av protokollet. Uppskattning – exakt pris i offert.
- Från-pris
- 3 500kr ex moms
- Uppskattning
- Per lägenhet, F
- 500–750kr
- 11–30 lgh, ex moms
- Per lägenhet, FTX
- 750–1 200kr
- 11–30 lgh, ex moms
- Intervall
- 3 / 6 år
- FT/FTX 3 år, S/F/FX 6 år
Prisband för hyresfastigheter
| Uppdrag | Pris exkl. moms |
|---|---|
| 1–10 lägenheterS-system | 450 kr – 700 krkr per lägenhet |
| 1–10 lägenheterF-system | 550 kr – 800 krkr per lägenhet |
| 1–10 lägenheterFTX-system | 800 kr – 1 300 krkr per lägenhet |
| 11–30 lägenheterS-system | 400 kr – 600 krkr per lägenhet |
| 11–30 lägenheterF-system | 500 kr – 750 krkr per lägenhet |
| 11–30 lägenheterFTX-system | 750 kr – 1 200 krkr per lägenhet |
| 31–80 lägenheterS-system | 350 kr – 550 krkr per lägenhet |
| 31–80 lägenheterF-system | 450 kr – 700 krkr per lägenhet |
| 31–80 lägenheterFTX-system | 700 kr – 1 100 krkr per lägenhet |
| 81 lägenheter eller flerS-system | 300 kr – 500 krkr per lägenhet |
| 81 lägenheter eller flerF-system | 400 kr – 650 krkr per lägenhet |
| 81 lägenheter eller flerFTX-system | 650 kr – 1 000 krkr per lägenhet |
Alla belopp ex moms. Uppskattning – exakt pris i offert. Från-priser och uppskattningar baserade på publicerade marknadsöversikter 2025–2026. Exakt pris lämnas alltid i offert efter uppgift om system, antal lägenheter/yta och tillgänglighet.
Räkneexempel för Haninge: 72 lägenheter med FTX à 700 kr ger cirka 50 400 kr ex moms vart tredje år, det vill säga 233 kr per lägenhet och år. Samma hyreshus med F-system à 450 kr vart sjätte år kostar 75 kr per lägenhet och år – och en butikslokal i bottenplan med eget aggregat tillkommer som egen post.
Så sätts priset för hyresfastigheter
Priset sätts per lägenhet med en minimidebitering, eftersom kontrollanten mäter flöden i varje lägenhet. Fler lägenheter ger lägre styckpris; självdrag är billigast och FTX dyrast eftersom det kräver behörighet K och fler mätpunkter. För en hyresfastighet bär fastighetsägaren kostnaden för bostadsdelen; lokaler med eget aggregat prissätts efter yta och kan enligt hyresavtalet belasta lokalhyresgästen. Återbesök vid ej tillträde tillkommer.
Tre faktorer som väger tyngst för hyresfastigheter
- 1Första eller återkommande besiktning
- 2Antal lägenheter/yta – styckpris sjunker med storleken
- 3Behörighet K kostar 10–25 % mer än N
| Uppdrag | Pris exkl. moms |
|---|---|
| Ombesiktning efter åtgärdOmfattar normalt bara anmärkta utrymmen/system; ofta 30–50 % av grundpriset. | 1 500 kr – 6 000 krper tillfälle |
| Återbesök vid ej tillträde | 800 kr – 1 500 krper tillfälle |
| Injustering av luftflödenVilla/FTX-aggregat 3 000–6 000 kr. Utförs av ventilationstekniker, inte kontrollanten. | 400 kr – 900 krkr per lägenhet |
| Rengöring av frånluftskanalerBeror på kanallängd och åtkomst; imkanaler i restaurang offereras separat. | 600 kr – 1 200 krkr per lägenhet |
| Radonmätning (långtid) | 500 kr – 1 500 krper mätpunkt |
| EnergideklarationSeparat lagkrav; ofta rabatt vid samordning med OVK. | 4 000 kr – 15 000 krper byggnad |
Vad som ingår i grundpriset och alla sju prisfaktorer: prisöversikten för Haninge.
Vanliga frågor om pris – hyresfastigheter i Haninge
Vad kostar OVK per lägenhet i Haninge?
400–600 kr ex moms per lägenhet vid självdrag och 750–1 200 kr vid FTX i ett hus med 11–30 lägenheter. Styckpriset sjunker med storleken; minimidebiteringen på cirka 3 500–5 500 kr slår igenom för små hus. Uppskattning – exakt pris i offert.
Kan vi få fast pris på OVK för hyresfastigheter?
Ja, i de flesta fall när antal lägenheter, system och tillgång till fläktrum är kända. Timdebitering (600–1 200 kr/tim beroende på behörighet) används främst när omfånget är okänt.
Vad tillkommer om hyresfastigheter får anmärkning?
Åtgärderna – injustering, rengöring eller reparation – utförs av ventilationstekniker och ingår aldrig i OVK-priset. Ombesiktning av anmärkta delar kostar normalt 1 500–6 000 kr, ofta 30–50 % av grundpriset. Uppskattning – exakt pris i offert.
Guider
- Hyresvärdens OVK-ansvar i Haninge – vad fastighetsägaren måste göraFastighetsägaren är alltid ansvarig för OVK gentemot kommunen. Intervall, behörighet, avisering, protokoll till Haninge kommun och vad som händer om besiktningen inte görs.
- Avisering och tillträde vid OVK i hyresfastighet – så undviker ni återbesökTillträde till lägenheterna är obligatoriskt vid OVK. Hur hyresvärden i Haninge aviserar, vad som händer när en hyresgäst inte öppnar och vad ett återbesök kostar.
- Hyresgästens rätt till OVK-protokollet – och miljökontorets parallella tillsynHyresgäster får ta del av ventilationsprotokollet och kan klaga på inomhusmiljön till kommunens miljökontor enligt miljöbalken. Vad det betyder för fastighetsägare i Haninge.
Begär kostnadsfri offert – hyresfastigheter i Haninge
Lämna telefonnummer och ort så återkommer vi med ett pris samma arbetsdag. Uppskattning – exakt pris i offert.
Eller ring 010-300 16 00